6 августа 2017 1 комментарий

В России появился новый вид мошенничества в сфере кредитования.

Нелегальные кредиторы без лицензии Центробанка маскируются под микрофинансовые организации и, используя различные ухищрения, вместе с договором займа заставляют граждан подписывать договор купли-продажи жилья. Об этом сообщила пресс-служба Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Когда человек подписывает бумаги при оформлении быстрого займа, ему также дают ряд других документов. Кроме того, мошенники торопят клиента, ссылаясь на якобы нехватку времени. В результате гражданин быстро ставит подпись на всех документах. Однако потом оказывается, что в числе подписанных бумаг был договор о продаже его недвижимости.

По словам Виктора Климова, руководителя проекта Общероссийского народного фронта «За права заемщиков», в числе документов, которые даются на подпись заемщику, оказываются согласия на обработку персональных данных, различные справки и договор купли-продажи квартиры.

Фактически после подписания документов гражданин сразу теряет свое жилье. Через несколько дней на порог квартиры являются представители кредитора и требуют освободить жилплощадь. Как правило, на удочку мошенников попадаются пенсионеры, которых проще всего заставить подписать документы обманным путем.

По информации ФНП, новая мошенническая схема уже применялась в Москве, Сочи, Химках, Смоленске, Хакасии, Карелии и Свердловской области. Виктор Климов заявил, что на сегодняшний день жертвами аферистов стали десятки граждан по всей России. При этом у заемщика практически нет шанса доказать суду, что его ввели в заблуждение, поскольку он собственноручно подписал договор купли-продажи жилья.

Будьте внимательны при купле-продаже жилья!

3 июля 2017

С 1 октября 2015 года в нашей стране стало возможно банкротство физических лиц. И, к сожалению, это увеличило риски для покупателей квартир. Поговорим о возможных последствиях вступления в силу нового закона для участников рынка недвижимости.

Дело в том, что при определенных обстоятельствах прошлые сделки, совершенные гражданином, в отношении которого осуществляется процедура банкротства, могут быть признаны недействительными. А значит, покупая сегодня квартиру, нужно быть уверенным в том, что в ближайшее время продавец не станет банкротом. Сами понимаете, что проверить это наверняка практически невозможно.

Давайте подробнее рассмотрим эти «определенные обстоятельства», сроки, в течение которых возможно признание сделки недействительной, риски, возникающие для покупателей, а также то, как эти риски минимизировать.

Сразу оговоримся, что это рассмотрение мы будем проводить, исходя из буквального прочтения закона, а также опираясь на практику подобных дел в отношении юридических лиц. Правоприменительная практика судебных разбирательств в отношении физических лиц возникнет не раньше, чем через несколько лет. Поэтому как реально будут обстоять дела, пока никто сказать не сможет.

Какую сделку могут признать недействительной?

Под возможное оспаривание попадают:

  • т. н., подозрительные сделки;
  • сделки, которые влекут предпочтение одних кредиторов перед другими;
  • сделки, которые причиняли вред интересам кредиторов.

При этом подача заявления в арбитражный суд о признании сделки недействительной находится, в том числе, в компетенции кредиторов, которые, понятно, кровно заинтересованы в увеличении имущественной массы должника. А это значит, что оспаривать будут пытаться любую сделку должника, которая хоть как-то кажется подозрительной.

Сроки

Сделка может быть признана судом недействительной, если она совершена:

1. В течение одного года до принятия судом заявления о банкротстве либо после его принятия – для сделок, чья цена или условия для должника существенно хуже, чем при совершении аналогичных сделок.

Заметим, что все так называемые сделки с «занижением» (по-другому, «до миллиона») однозначно попадают под эту категорию!

2. В течение трех лет до принятия судом заявления о банкротстве либо после его принятия – для сделок, которые были совершены должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов и при этом, другая сторона знала об этом.

Под причинением вреда кредиторам подразумеваются сделки, которые были совершены безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо при других условиях, четко прописанных в законе. Мы их не перечисляем, так как не все они относятся к нашей ситуации.

Важен еще один факт: на момент совершения сделки должник должен отвечать признаку неплатежеспособности.

Соответственно, самая большая зона риска – покупка квартиры, принадлежащей продавцу на основании договора дарения, совершенного между близкими родственниками менее трех лет назад. Ведь, если в отношении родственника, подарившего квартиру, будет проводиться процедура банкротства, и он на момент совершения сделки имел проблемы с платежами по своим обязательствам, то, скорее всего, такая сделка будет признана недействительной. А значит, эту квартиру могут истребовать и у купившего её гражданина.

Но! Дарение – это не единственное основание. Все возмездные сделки также относятся к этой ситуации. И лично вашу покупку могут оспаривать именно по обстоятельствам причинения вреда кредиторам. Причем факт того, что вы незаинтересованное лицо и не знали о проблемах продавца, нужно будет доказывать.

3. В течение одного месяца до принятия судом заявления о банкротстве либо после его принятия – для сделок, совершенных должником, если в результате сделки одному из кредиторов будет оказано предпочтение перед другими в удовлетворении требований.

Причем, этот срок может быть увеличен до шести месяцев, если:

  • сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора;
  • сделка привела к удовлетворению требований, срок исполнения которых еще не наступил, но при этом есть другие еще не исполненные в срок обязательства;
  • если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества гражданина.

Поэтому нужно очень настороженно относиться к покупке квартиры, которая недавно сменила собственника. Так как возможно это был либо срочный выкуп, либо квартира была отдана за долги. И если у бывшего собственника были долги еще перед какими-то кредиторами, то такая сделка может попадать по вышеуказанные описания, и, как следствие, признана судом недействительной.

Чем грозит признание сделки недействительной?

Самое неприятное для покупателя заключается в том, что при признании сделки недействительной ему не возвращается всё, что он получил по ней, ведь у должника нет денег. Покупатель включается в список кредиторов. И получает он свои деньги вместе с остальными кредиторами, а некоторых случаях и после них.

Как себя обезопасить?

Для того чтобы обезопасить себя от перечисленных выше ситуаций, мы рекомендуем, как минимум, воспользоваться следующими советами:

  1. Желательно не приобретать квартиру с занижением стоимости. Расписка на разницу, которую обычно в такой ситуации дает продавец, вряд ли будет учтена судом. Если, к тому же, у продавца есть серьезные просрочки по кредитам, то однозначно нельзя приобретать подобную квартиру.
  2. Рекомендуем настороженно отнестись к покупке квартиры, подаренной продавцу менее трех лет назад и к покупке квартиры, которая недавно сменила собственника. А также провести в отношении бывших собственников этих квартир проверку на признаки неплатежеспособности.
  3. В рамках покупки любой квартиры необходимо провести комплекс мероприятий по проверке продавца на признаки неплатежеспособности.
  4. При покупке любой квартиры необходимо собрать и хранить доказательства «реальности сделки».
  5. При покупке «подозрительных» квартир (а еще лучше в случае покупки любой квартиры) рекомендуем собрать и хранить доказательства своей добросовестности как покупателя.

Комплекс мероприятий по проверке продавца на признаки неплатежеспособности:

  1. Проверка на наличие возбужденных в отношении продавца исполнительных производств (открытый банк данных исполнительных производств на сайте Службы судебных приставов)
  2. Проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства в отношении продавца (открытая информация: картотека арбитражных дел на сайте Арбитражного Суда либо Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве)
  3. Если есть возможность получения информации из Бюро кредитных историй, проверка продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов.

Реальность сделки

При рассмотрении недействительности подозрительных сделок суд, в том числе, будет оценивать: реально ли была совершена данная сделка или она была сделана для видимости, чтобы должник мог «спрятать» от кредиторов свое имущество.

При этом расписка от продавца, скорее всего, не будет являться для суда основанием признания сделки недействительной. Ведь продавец в ситуации вывода своих активов, может написать какие угодно расписки. Поэтому для покупателя очень важно сохранить все «следы» своей покупки.

Если вы при покупке обращаетесь в агентство недвижимости, то обязательно:

  • вместе с документами на квартиру сохраните договор с агентством
  • попросите дать вам оригиналы или копии (заверенные компанией) авансовых соглашений с продавцом или его представителями, а также всех соглашений и договоров, которые были подписаны вами на сделке
  • уточните у агентства недвижимости, будут ли его представители в случае проблем выступать в суде на вашей стороне. Хорошо, если это будут не устные обещания, а обязательства, закрепленные в договоре или в виде другого письменного документа.

Если вы действуете самостоятельно, то сохраняйте вместе с документами на квартиру все договоры и соглашения, которые вы подписывали в ходе покупки, а также выборки из баз данных, которые вы делали при поиске квартиры.

Кстати, одно из «удивительных» следствий банкротства физических лиц — это увеличение привлекательности квартир с «альтернативой». Ведь, согласитесь, доказать реальность покупки квартиры, продавец которой приобретает себе что-то взамен, куда проще, чем доказывать это в случае простой продажи. Да и имущественная масса гражданина в этом случае существенно не уменьшается, если только продавец не меняет квартиру на более дешевую.

Таким образом, покупка квартиры, собственник которой приобретает взамен аналогичное или более дорогое жилье, является наиболее безопасной в ситуации возможного банкротства продавца.

Добросовестность

В случае признания сделки недействительной добросовестность покупателя может сыграть существенное значение в сохранении своего имущества. Поэтому мы, как и раньше, настоятельно рекомендуем покупателям квартир озаботиться о приобретении статуса добросовестного приобретателя. Но для получения этого статуса не достаточно просто купить квартиру.

Согласно законодательству и правоприменительной практике, приобретатель является добросовестным, если он не только не знал, и не мог знать о проблемах с правом продавца на продаваемую квартиру, но и предпринял все разумные меры, чтобы узнать об этом. Более того, ему в своих действиях следует исходить из того, что он сомневается в праве продавца. Скорее всего, это так же будет относиться и к проверке продавца на признаки неплатежеспособности.

Таким образом, покупатель, купивший квартиру без проведения юридической экспертизы объекта и без проверки продавца на признаки платежеспособности – вряд ли докажет свою добросовестность. Поэтому сохраняйте все документы, подтверждающие проведение вами, указанных мероприятий.

Если вы нанимаете для проведения экспертиз агентство недвижимости или юридическую компанию, убедитесь, что в договоре четко указано обязательство компании провести комплекс мер по юридической экспертизе объекта недвижимости. А лучше всего, если в дополнение к пунктам договора, у вас будет письменное заключение о результатах проведенной экспертизы.

И, напоследок, если квартира приобретается у гражданина, признанного банкротом

С даты признания гражданина банкротом:

  • Все сделки с имуществом, составляющим конкурсную массу, должны совершаться только с участием финансового управляющего. Сделки, совершенные гражданином-банкротом лично – ничтожны.
  • Регистрация перехода прав собственности осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.
  • Передача денежных средств за проданное имущество из конкурсной массы, возможна только в отношении финансового управляющего.

15 июля 2016

С 15 июля 2016 года в России меняются правила оформления документов на недвижимость. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекратят выдаваться. Что их заменит?

На смену привычному документу придут выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Специалисты Росреестра и юристы заявляют, что для граждан такая замена документов почти ничего не меняет. Исключением станет то, что теперь получать выписку придется каждый раз, когда это требуется. Зато выписать необходимый документ на жилье, скажем, в Москве, Сочи или во Владивостоке можно будет в любой точке страны.

Поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступают в силу 15 июля 2016 года. Выписка из ЕГРП, которая придет на смену свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, - бессрочна. При получении выписки будет указываться, что на момент ее выдачи конкретно взятый гражданин владеет конкретно взятой недвижимостью.

Какие данные будут содержаться в выписке из ЕГРП?

— Фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца недвижимости. В свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество указывались паспортные данные;

— Месторасположение квартиры, кадастровый номер участка, на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.

Каждый раз, когда документ будет нужен, выписку из ЕГРП придется обновлять. Например, если документ был получен год назад, a человек решил заложить квартиру, чтобы получить кредит. Для этого банку нужно будет предоставить выписку из ЕГРП, но с более актуальной датой.

Механизм получения выписки пояснили в «Росреестре». Получить документ можно будет в любом из многофункциональных центров (МФЦ). Если в городе нет МФЦ, выписку можно будет получить в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Минимальная стоимость — 150 руб.

Кроме того, будет возможность заказать выписку через интернет. Через сайт Росреестра отправляется запрос, где указывается имя, фамилия владельца квартиры, адрес недвижимости. Выписка присылается на электронную почту. Минимальная стоимость услуги — 150 руб. Оплатить можно как через банковскую карточку, так и со счета мобильной связи. В отличие от других электронных услуг для получения информации из ЕГРП. Не требуется получения электронной подписи. Выписка из ЕГРП — как в режиме онлайн, так и офлайн — выдается за пять рабочих дней.

У нововведения есть заметные плюсы: теперь выписку можно получить, находясь в любой точке страны, независимо от месторасположения недвижимости.

Мнение экспертов: "привычные для нас свидетельства — это больше психологический момент. Мы привыкли, что есть бумага, подтверждающая права собственности, но сегодня этот документ не имеет особого значения".

Так, при покупке квартиры на вторичном рынке свидетельство собственности продавца не погашается и иногда на одну и ту же квартиру могут быть два таких документа. Это вызывает путаницу в лучшем случае и дает возможность недобросовестным продавцам манипулировать покупателями – в худшем.

11 июля 2016

Весной г. Ростов-на-Дону стал на 48 000 кв.метров жилой недвижимости богаче! Динамично развивающаяся и надежно зарекомендовавшая себя строительная компания «Неометрия» подарила нашему городу новый жилой комплекс «Первый».

ООО «Стройкомплекс» стал одним из первых официальных партнеров «Неометрии» и успешно реализует жилую и коммерческую недвижимость в ЖК «Первый».

Новый жилой комплекс расположен в самом центре Октябрьского р-на по ул. Шеболдаева, 95. Два многоквартирных жилых дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и подземной автостоянкой будут воздвигнуты в мкр. Каменка г.Ростова-на-Дону. Студии, 1-, 2-, 3-х комнатные квартиры представлены рациональными планировками. Район богат социальной и коммерческой инфраструктурой, научно-образовательными учреждениями, отличной транспортной развязкой.

«Первый» выбирает только Первых и для Первых!

Презентация ЖК "Первый"

Презентация ЖК "Первый"

Встреча с "Неометрией" в "Стройкомплексе"



3 июня 2016

Официальный партнер крупнейших строительных компаний и банков России ООО «Стройкоплекс» проводит регулярные бесплатные автобусные туры по новостройкам г. Ростова-на-Дону:

  • Консультация специалиста по новостройкам
  • Консультация специалиста по рынку вторичной недвижимости
  • Консультация эксперта по налогообложению
  • Консультация по ипотечному кредитованию
  • Обзор 10 и более жилых комплексов по Северному жилому массиву
  • Обзор 12 и более жилых комплексов по Западному жилому массиву
  • Обзор 11 и более жилых комплексов в Центре и Восточной части
  • Обзор по микрорайонам Суворовский и Платовский
  • Полный пакет рекламной продукции с актуальными ценами

Предоставляются дополнительные скидки всем участникам тура при покупке объекта недвижимости.

Подробная информация и запись:

221-30-90; 8 (928) 226-01-64

Успейте записаться и совершить надежную и выгодную сделку!

Количество мест ограничено!

Посещаем очередной жилой комплекс

Изучаем макет "Военвед-Сити"

13 апреля 2016

Второй этап тура по новостройкам состоялся 2 апреля 2016г. Несмотря на дождливую, прохладную и ветреную погоду, наш автобус отправился в свой свой очередной тур по строящимся многоэтажным домам, на этот раз уже по Западному жилому массиву.

Сборы начались с того, что наших гостей в 9.30 утра встречал красный автобус в р-не рынка «Привоз», напротив западного филиала «Стройкомплекс» (ул. Зорге, 15).

За столь ранний подъем всех угостили ароматным кофе и горячим чаем.

Вниманию участников тура ведущими специалистами отдела новостроек Рагимовой Олесей, Деремяном Александром и Павленко Маргаритой было представлено 11 жилых комплексов:

  • ЖК Военвед-Сити,
  • ЖК СВА.Дом Западный,
  • ЖК Арго,
  • ЖК Жмайлова,
  • Дом на Баррикадной 4,
  • ЖК Ривер-Хаус,
  • ЖК Чеховский сквер и ЖК Сокол на вертолетном поле,
  • ЖК Екатерининский, микрорайон 9А
  • ЖК Николаевский.

Гостям были представлены новостройки на любой вкус и кошелек - от эконома до комфорт, и даже бизнес-класса.

ЖК "Чеховский сквер"

Специалисты ООО "Стройкомплекс" в рамках программы предоставили полную информацию о застройщиках, проектных декларациях, ценах, планировках и перспективах домов.

Представитель ОАО "Сбербанк" Путылина Надежда проинформировала о продлении программы государственной поддержки при ипотечном кредитовании новостроек, попутно ответив на другие вопросы экскурсантов.

Участники тура получили в подарок комплект - рекламную продукцию по всем представленным новостройкам, чтобы дома обсудить с родными и близкими планируемые покупки без комиссий и переплат. Кроме того, наши партнеры-застройщики предоставили нашим гостям специальные скидки от 20 до 200 тысяч рублей.

По итогам тура шесть семей выбрали для себя подходящие варианты и заключили договора долевого участия в строительстве, воспользовавшись предложенными скидками и рассрочками платежа без индексации.

АН «Стройкомплекс» желает всем будущим новоселам счастливой жизни в выбранных квартирах и предлагает всем желающим принять участие в следующем автобусном туре по восточной и центральной части города, который запланирован на 21 мая 2016г:

  • 1-комнатные квартиры: от 30 кв.м, от 1 600 000 р.
  • 2-комнатные: от 43 кв.м, от 2 500 000 р.
  • 3-комнатные: от 60 кв.м, от 3 000 000 р.

Первая остановка: ЖК "Военвед-Сити"

Изучаем макет "Военвед-Сити"

На Заводской, 11

24 марта 2016

Официальный партнер крупнейших строительных компаний и банков России приглашает на бесплатный автобусный тур по новостройкам г. Ростова-на-Дону.

02.04.2016 года - тур по ЗЖМ (более 10 жилых комплексов)

Для всех участников действует система скидок и подарков!

Новостройки без % и переплат по ценам застройщика!

Количество мест ограничено . Получите полную консультацию независимого эксперта по новостройкам!Успейте записаться и совершить надежную и выгодную сделку!

Для всех участников действует система скидок и подарков!

Телефоны для записи: 221-30-90, 226-14-70, 8-903-401-30-90

15 марта 2016

12 марта 2016 года состоялся наш автобусный тур по новостройкам Северного жилого массива города Ростова-на-Дону. Погода благоприятствовала нашим покупателям. День выдался солнечным. К обозрению участников тура ведущими специалистами отдела новостроек Рагимовой Олесей, Деремяном Александром, Поповым Николаем и Павленко Маргаритой было представлено 11 строящихся жилых комплексов: ЖК Измаильский парк, ЖК Феникс, ЖК Звездный, ЖК Созвездие, ЖК Северное сияние, ЖК СВА, Дом Северный, ЖК Квадро, ЖК Волково, ЖК Комарова 4 и мкр.Суворовский.

Специалисты ООО "Стройкомплекс" в рамках программы предоставили полную информацию о застройщиках, проектных декларациях, ценах, планировках и перспективах домов.

Представитель ОАО "Сбербанк" Щербакова Ирина проинформировала о продлении программы государственной поддержки при ипотечном кредитовании новостроек, попутно ответив на другие вопросы экскурсантов. Также все желающие смогли получить консультацию юриста и специалиста по налогообложению.

Наши гости получили в подарок комплект рекламной продукции по всем представленным новостройкам, чтобы дома обсудить с родными и близкими планируемые покупки без комиссий и переплат. Кроме того, наши партнеры-застройщики предоставили участникам тура специальные скидки от 20 до 200 тысяч рублей.

По итогам тура девять семей выбрали для себя подходящие варианты и заключили договора долевого участия в строительстве, воспользовавшись предложенными скидками и рассрочками платежа без индексации.

Остальные участники тура продолжат свой выбор по Западному микрорайону куда наш автобус отправится 2 апреля.

Следующий тур - 02.04.2016 года, ЗЖМ ( более 10 жилых комплексов!)

Записаться на автобусный тур можно по телефону : 8-903-401-30-90, 221-30-90

Количество мест ограничено. Успейте записаться и совершить надежную и выгодную сделку!

Для всех участников действует система скидок и подарков.

1 марта 2016

Официальный партнер крупнейших строительных компаний и банков России ООО «Стройкоплекс» приглашает на бесплатный тур по новостройкам г. Ростова-на-Дону

Новостройки без % и переплат по ценам застройщика!

12.03.2016 года - тур по СЖМ
19.03.2016 года - тур по ЗЖМ
26.03.2016 года - тур по Центру города
02.04.2016 года - тур по Чкаловскому мкр

Количество мест ограничено . Успейте записаться и совершить надежную и выгодную сделку!

Для всех участников действует система скидок и подарков!

Телефоны для записи: 221-30-90, 226-14-70, 8-903-401-30-90

3 февраля 2016

Со 2 февраля в многофункциональных центрах Ростовской области можно получить все необходимые документы после государственной регистрации прав на недвижимость.

При этом сформировалось три типа срочности государственной регистрации прав для документов: однодневная - регистрация закладных и исправление технических ошибок в записях единого государственного реестра прав; трехдневная - прекращение ипотеки и регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов; пятидневная - во всех остальных случаях регистрации.

- Приоритетная задача на сегодняшний день для ростовского Росреестра - увеличение доли услуг ведомства, предоставляемых на базе МФЦ. В этом году показатель должен составить 80 процентов. Этот показатель зафиксирован в «дорожной карте» по развитию системы государственной регистрации прав. Мы полагаем, что выдача результата государственной регистрации существенно повысит долю оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на площадках МФЦ. Кроме того, для достижения установленного показателя мы также сократили сроки государственной регистрации прав по заявлениям, принятым на площадках МФЦ, - рассказала заместитель руководителя областного Росреестра Ядвига Беспамятнова.

Срок государственной регистрации прав в МФЦ будут фиксировать со дня поступления заявления и других необходимых документов, при этом они должны поступить в МФЦ в течение двух рабочих дней.