Покупка недвижимости - правильное и грамотное оформление сделки

Сделки с недвижимостью - довольно сложная и длительная процедура. Особенно если речь идет о начинающих риэлторах или людях, мало с этим знакомых. Чтобы не попасть впросак, нужно знать массу тонкостей. Например, важно, есть ли несанкционированные и хозяйственные пристройки. В том случае, если они не внесены в технический паспорт, необходима будет повторная инвентаризация жилья.

Разновидности сделок по продаже жилья

Специалисты выделяют две разновидности:

1. Продажа жилплощади с участком, когда последний находится в собственности. Для полного проведения сделки необходимо оформить два пакета документов: первый - для дома, второй - для земли.

2. Реализация дома, расположенного на участке, не являющемся собственностью. Для полноценного оформления, например, продажи домов в Одессе, необходим полный пакет документов на само строение и отдельно - подтверждающий право пользования землей.

Перечень необходимых документов

Приведем перечень документов, необходимых при продаже жилья.

1. Правоустанавливающий документ на дом, который доказывает, что жилье принадлежит продающему его владельцу.

2. Свидетельство (или штамп) БТИ о государственной регистрации. Этот документ готовится в двухнедельный срок.

3. Кадастровый паспорт на дом, который оформляется в соответствующей службе.

4. Кадастровый паспорт на участок, который также оформляется в кадастровой службе.

5. Договор купли-продажи, который подписывается всеми участниками процесса.

6. Договор переуступки права аренды на участок. Продавцу необходимо получить справку о правовом статусе земли.

7. Гражданские паспорта имеющих отношение к процессу. Все участники сделки должны иметь при себе этот документ.

8. Справка, в которой будет указано, сколько человек прописано на покупаемой вами жилой площади. Помните, если вы хотите купить дом в Одессе у одного из супругов, то другому супругу необходимо присутствовать при совершении сделки. Либо вам должно быть предъявлено письменное согласие на отчуждение. Кроме того, проверьте, не прописан ли в помещении несовершеннолетний ребенок. Это может также осложнить проведение процедуры.

9. Уточните, есть ли задолженность по коммунальным услугам. Нужно ли вам оплачивать чужой долг?

10. Проверьте в домовой книге, все ли выписаны из помещения.

11. Обязательно проверьте, не является ли этот дом в залоге. Если это так, то сделку необходимо отменить и не оформлять у нотариуса.

Посмотреть информацию о продаваемых жилых площадях вы можете на сайте DOM.ria.com.