Продажа
Продажа коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону
Как известно, всю недвижимость, на предмет ее пригодности к проживанию людей, можно поделить на две большие группы: жилая и коммерческая (нежилая) недвижимость. Сегодня речь пойдет о нежилой недвижимости, которая, тем не менее, занимает довольно важную роль в жизни каждого человека.
Итак, что мы понимаем под понятием «коммерческая недвижимость»? Да все что угодно: подсобное помещение, гараж, административное здание, офис, магазин, торговый центр, производственный цех – все эти помещения абсолютно точно подпадают под определение коммерческой недвижимости. То есть, это то недвижимое имущество, которое не используется для проживания физических лиц на постоянной основе.
Есть некоторые расхождения понятия «нежилая недвижимость» с понятием «коммерческая недвижимость». Несмотря на то, что эти две дефиниции достаточно похожи, между ними существуют и определенные отличия. Так, например, жилое помещение, купленное с целью сдачи его в аренду следует считать объектом и жилой, и коммерческой недвижимости, в то время как гараж, купленный для собственных нужд, является объектом нежилой и некоммерческой недвижимости. Как видим, эти понятия, хотя в большинстве случаев и пересекаются, все же не полностью тождественны между собой.
В Советское время нежилая недвижимость в городской черте представляла собой, в основном, административные государственные учреждения, объекты социальной сферы, магазины и прочие некоммерческие организации. В наше время приобрело широкое распространение строительство и продажа такого вида коммерческой недвижимости, как офис. Офис – основной тип этого вида строений в городской среде, созданный с целью удовлетворить потребность организаций, занимающихся предоставлением услуг, в месте для работы. Офисы могут располагаться как в специально построенных для этого бизнес-центрах, так и в жилых домах. В последнем случае, офис создается на базе одной или нескольких квартир, переведенных в нежилой фонд, согласно решению жилищно-эксплуатационной конторы согласно действующему законодательству.
На сегодняшний день именно коммерческая недвижимость представляет наибольший интерес для долгосрочных инвесторов. Эти объекты, при относительно небольшой стоимости, приносят значительно больший доход, что заставляет большинство инвесторов работать именно в этой доли рынка недвижимости. После продажи коммерческая недвижимость, расположенная в городской черте, как правило, сдается в аренду под довольно высокие арендные ставки, сравнимые с банковской доходностью при значительно меньших финансовых рисках. Таким образом, нежилая недвижимость – один из важнейших сегментов недвижимого имущества, функциональное значение которого невозможно преувеличить.