Аренда
Аренда коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону
Сама по себе аренда коммерческой недвижимости предполагает три варианта — текущая, долгосрочная или финансовая. Все они имеют свои особенности.
Текущая аренда коммерческой недвижимости — самый простой и понятный вариант: за определенную плату, арендатор выкупает временное право на эксплуатацию строения или помещения для собственных нужд, но собственник имущества при этом не меняется. Любые доходы с этого помещения являются собственностью лица, арендующего его.
В отличие от текущей, долгосрочная аренда в перспективе предполагает выкуп помещения в собственность. Автоматическое право выкупа здесь не работает, поэтому дата и условия выкупа обязательно должны быть указаны в соответствующем договоре. Договор должен содержать юридическую возможность зачета арендной платы в счет покупки.
Финансовая аренда коммерческой недвижимости, сама по себе, представляет лизинг. Именно в этом варианте выкуп помещения арендатором запрограммирован.
Идея здесь в том, что в начале арендодатель сам приобретает нежилое помещение в собственность у какого либо хозяина, а уже потом сдает арендатору во временное пользование для коммерческой деятельности.
Договор финансовой аренды коммерческой недвижимости должен обязательно иметь пункты, предусматривающие переход помещения в собственность арендатора, то ли по истечению срока аренды, то ли до его истечения при определенных условиях, например, досрочная оплата арендной платы.
Для арендатора не имеет особого смысла самому заниматься поиском такого помещения, а уж тем паче, связываться с частниками или черными маклерами и риелторами. Идеальным в данном случае вариантом может быть обращение в солидное агентство недвижимости. Не забывайте, что операция с арендой коммерческой недвижимости должна быть совершена в соответствии с законодательством РФ и другой документацией местной власти. Но в любом случае нужно проверять с юристом все гарантийные документы со стороны агенства — агенство может запросить деньги по договору не обязательно за результативный поиск, а лишь за информационные услуги. Естественно должна быть и оплата только по факту заключения договора об аренде.
Традиционно, услуги посредника сделки оплачивают обе стороны в соотношении примерно 50X50, этот размер обычно не превышает 1 месяца арендной платы.
Перед решением об аренде коммерческой недвижимости, арендатор должен четко представлять площади будущего помещения, условия эксплуатации, наличие вентиляции, канализации, отопления и других подобных коммуникаций.