Январь 2016 — Стройкомплекс

15 января 2016

Когда покупать квартиру: сейчас или подождать лучших времен?

Рассчитывать на глобальное снижение цен в ближайшее время безосновательно. Вторичный рынок достаточно инертен и медленно реагирует на ситуацию в экономике. Это показал весь 2015 год. Снижение цен было в пределах 5%-8% ( в рублевом эквиваленте). Но резкого изменения цен на вторичном рынке в 1-м и 2-м квартале 2015 года не было. Да, и сейчас к этому нет предпосылок.

Во-первых, предложение — единственный критерий рынка, который в течение 2015 года, находился в пределах среднестатистических значений. Объем предложения квартир на вторичном рынке Ростова в 2015 году зависел не только от сезонности рынка, иногда шел с ней вразрез. В конце 2015 г. начале 2016 г. уже наблюдается сокращение предложений о продаже. Многие собственники отложили продажу до лучших, более стабильных времен (особенно , у кого альтернативная сделка). Те кто покупал квартиры в качестве инвестиций, то еще морально не готов продавать по цене ниже, чем приобретал.

Во-вторых, на первичном же рынке возможен рост цен в новых проектах – он будет вызван увеличением стоимости строительных материалов. В дальнейшем наиболее вероятно, что ценовая ситуация стабилизируется, и застройщики, как и раньше, будут повышать цены только в рамках планомерной реализации проектов – с ростом этажей. Тем более, что программа «Ипотека с государственной поддержкой» продлена до 1 марта 2016 года. Это тоже будет стимулировать спрос.

В-третьих, кризис не отменяет рождения и смертей, создания семей и разводов — именно эти факторы являются главной движущей силой вторичного рынка жилья. Таким образом, в наступающем году мы ожидаем некоторую активизацию покупательской активности, прежде всего за счет отложенного спроса, накопившегося в период неготовности граждан принимать решения по поводу своих жилищных проблем.

Так что тем, кто планирует покупать недвижимость, советуем сделать это в ближайшее время. Сейчас цены на недвижимость значительно упали, а выбор еще достаточно большой.

12 января 2016

Минстрой, министерства развития территорий и архитектуры Ростовской области начали работы по созданию антикризисного плана для строителей. Связано это с возможным понижением спроса на недвижимость в новом году. В соответствии с прогнозами министерства, спрос может снизиться на 10 процентов, сообщается в пресс-службе губернатора.

«Нам нужно подготовиться к работе в условиях самого плохого сценария. Для принятия правильных и своевременных мер следует определить существующие риски, каждый день отслеживать ситуацию», - заметил на заседании межведомственной комиссии Василий Голубев, руководитель региона.

Одной из причин понижения спроса является высокая стоимость недвижимости. Связана она с продолжительными сроками выполнения процедур и растратами строительных организаций. Правительство региона в ближайшем будущем составит предложения по снижению издержек и отправит документ в Москву.

Следует отметить, что лишь в Ростове-на-Дону, начиная с апреля по июнь текущего года, спрос на недвижимость упал на 20 процентов в сравнении с 1-м кварталом. А количество предоставленных кредитов по ипотеке по региону в целом за десять месяцев текущего года упало на 14,5 процента в сравнении с таким же периодом прошлого года. Обязательства по долгам, по ипотечному кредитованию за данный период приняли на себя 12 тысяч 134 жителя.

По итогам с января по октябрь этого года количество работ, проведенных в строительной области, снизились на 3,6 процента к такому же периоду прошлого года. Помимо всего прочего, за девять месяцев 2015 года количество работников в фирмах данной отрасли понизилось на 3,9 процента.