Декабрь 2015 — Стройкомплекс

23 декабря 2015

Срок работы программы увеличен до мая 2016 года

Министерство финансов продлило срок действия программы ипотечного кредитования с господдержкой на два месяца — до 1 мая 2016 года. Это предусмотрено постановлением правительства, принятым в конце ноября. До 1 мая АИЖК сможет приобретать права требования по выданным населению льготным жилищным кредитам.

Еще в сентябре этого года, как сообщил тогда замминистра финансов Алексей Моисеев, продление госпрограммы не входило в планы министерства.

Но на международном инвестфоруме «Сочи-2015», который прошел в начале октября, премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что госпрограмма хорошо зарекомендовала себя и может быть продлена. При этом премьер-министр отметил, что подобный вариант развития событий еще будет обсуждаться с уполномоченными ведомствами и правительством.

В начале ноября Алексей Моисеев также сообщил, что продление программы льготного ипотечного кредитования будет зависеть от решения правительства. В то же время он уточнил, что программа по-прежнему будет рассчитана на стимулирование нового строительства, а вторичное жилье будет оставаться за ее рамками, хотя на его включении настаивали многие участники рынка.

Предложение распространить программу субсидирования процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам на вторичный рынок также поступило от региональных властей. Данный вопрос обсуждался на совещании под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова в августе этого года. По итогам совещания Минстрою было поручено рассмотреть возможность введения льготной ставки для покупателей той «вторички», средства от продажи которой прежний владелец планирует потратить на покупку «первички». Дело в том, что сейчас многие граждане не могут приобрести жилье в новостройках, так как для этого им необходимо продать имеющееся жилье, но с этим возникают проблемы: покупателям недоступна субсидированная ипотека.

Госпрограмма поддержки рынка ипотечного кредитования запущена в марте 2015 года сроком на 1 год, предусмотрено выделение 20 млрд рублей на субсидирование процентных ставок. В рамках программы они не могут для клиентов быть выше 12% годовых. Накануне старта программы (по состоянию на 1 марта 2015 года), по данным Центробанка, средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 14,45% годовых, а в небольших банках, например входящих в третью и четвертую сотню по активам, ставка доходила до 17,7%. Для сравнения: на 1 марта 2014 года средневзвешенная ставка была равна 12,29%. Рост ставок по кредитам в начале 2015 года произошел вслед за резким повышением ЦБ ключевой ставки в декабре 2014 года (с 10,5 до 17% годовых). По последним данным ЦБ, в ноябре 2015 года средневзвешенная ставка по ипотеке составила 12,89% годовых.

Согласно постановлению правительства, «субсидии предоставляются на возмещение недополученных доходов... до уровня ключевой ставки ЦБ РФ (сейчас 11%), увеличенной на 3,5 процентного пункта, вследствие предоставления ими скидок при выдаче физическим лицам (приобретении) кредитов (займов) по ставке 12% годовых». Ставки субсидируются до окончания срока действия договоров ипотеки или «до переуступки прав требования третьим лицам».

Программа рассчитана на выдачу ипотеки на общую сумму 700 млрд рублей (первоначально было 400 млрд). На текущий момент Минфин распределил между банками лимит в объеме 554,4 млрд. Ограничения круга лиц для участия в программе не предусмотрено. Минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный срок кредита — 30 лет. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области (появилась в перечне также в конце ноября) составляет 8 млн рублей, в остальных регионах — 3 млн рублей.

21 декабря 2015

Проект поправок в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (214-ФЗ), разработанный в Минстрое РФ, одобрила комиссия правительства России по законопроектной деятельности. Об этом сообщила заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина.

«Мы рассчитываем, что законопроект будет рассмотрен на одном из ближайших заседаний правительства России», - заявила Н. Антипина на ежегодной встрече председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко со статс-секретарями министерств и ведомств РФ. По ее словам, поправки существенно повысят уровень информационной открытости застройщиков и ужесточат требования к ним. Также они предполагают введение Единого электронного реестра застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств дольщиков.

«Документ призван помочь гражданам избежать передачи денег лицам, которые не имеют право привлекать средства граждан в строительство жилья», - пояснила замминистра. Н. Антипина отметила, что действующее законодательство позволяет привлекать средства граждан даже компаниям, которые находятся в стадии банкротства или ликвидации. Застройщики могут не иметь собственного капитала.

Законопроект ужесточает требования к строительным компаниям, в частности к размеру их собственного капитала. Также предусмотрен более эффективный контроль за целевым использованием средств граждан. Органы контроля получат для этого дополнительные полномочия.

«В правовое поле предлагается ввести альтернативный механизм привлечения средств. Мы изучали международный опыт, посмотрели предметно, как этот процесс регулируется в других странах, и пришли к выводу, что только через институт введения схемы «дольщик - банк - застройщик» можно решить эту проблему», - подчеркнула замминистра.

Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать.

Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа. Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что в условиях финансового кризиса необходимо повысить контроль над долевым строительством. «Сегодня в условиях кризиса особое внимание уделяется застройщикам, которые работают в области долевого строительства. Нам важно не допустить появления новых обманутых дольщиков», - подчеркнул М. Хуснуллин.

17 декабря 2015

В Ростове-на-Дону построят порядка 3,9 миллиона квадратных метров недвижимости. Концепцию застройки территории бывшего аэропорта разработало французское архитектурное бюро.

Это будет жилой район, рассказал руководитель бюро Антони Бешу.

Задачей архитекторов было сохранение природных особенностей территории и бережное отношение к топографии региона, передает РИА Новости.

По словам Бешу, архитекторам его бюро пришлось найти способ, как дать территории аэропорта вторую жизнь, не разрушая ее. Взлетно-посадочная полоса аэропорта будет одним из ключевых аспектов концепции — ее предполагается преобразовать в масштабную многофункциональную пешеходную зону на 15 гектаров.

Бешу сказал, что девелопером проекта выступит группа компаний «Кортрос», жилая застройка составит порядка 2,8 миллиона квадратных метров. Также на территории старого аэропорта планируется строительство социальных объектов площадью 750 тысяч квадратных метров и коммерческой недвижимости на 350 тысяч квадратных метров.

5 декабря 2015

Банки, выдающие ипотеку и планирующие рефинансировать займы через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), теперь смогут участвовать в программе субсидирования.

Об этом говорится в постановлении, опубликованном на сайте правительства РФ. В нем сказано, что кредитные организации и АИЖК получат возможность дополнительно подавать заявки на предоставление субсидий. Из постановления исключено требование о том, что кредит необходимо гасить равными платежами при сохранении аннуитетной системы погашения. (Аннуитетный способ погашения кредита подразумевает ежемесячную одинаковую по размеру выплату, ее размер рассчитывается при оформлении кредита.)

Также в документе говорится, что в качестве первоначального ипотечного взноса могут быть использованы средства, полученные гражданами из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов либо организаций, которые являются работодателями заемщиков.

«Принятые решения позволят поддержать реализацию программы субсидирования и будут стимулировать кредитование строительства жилья экономического класса», - сказано в тексте постановления.

Процентные ставки по ипотеке в ближайшие полгода будут снижаться, считают 55% российских банкиров, а 40% из них рассчитывают, что стоимость ипотеки останется на текущем уровне. Такие данные содержатся в исследовании рейтингового агентства RAEX. Только 5% банкиров полагают, что их кредитные организации увеличат процентные ставки по ипотеке, но не более чем на 1%.

Положительно оценивают перспективы ипотечного кредитования 77% банкиров: по их прогнозам, объем выдачи ипотеки по итогам 2015 года составит не менее 900 млрд рублей (то есть ожидаемое падение рынка - меньше чем наполовину). Почти четверть опрошенных - 23% - настроены негативно: по их мнению, рынок ипотечного кредитования сократится более чем на 50%.

1 декабря 2015

В Ростове-на-Дону продолжается активное жилищное строительство. Застройщики осваивают центр города, где можно купить квартиры в домах, возводимых по технологии монолитно-каркасного домостроения. Это преимущество квартиры бизнес-класса и квартиры, которые можно отнести к классу премиум. Недорогое жилье стоимостью от 52 тысяч рублей за квадратный метр можно купить, к примеру, в новостройке по Гвардейскому, 13. Самое дорогое жилье стоимостью не менее 120 тысяч рублей за «квадрат» можно приобрести по адресу: Чехова, 69/156.

Стоимость самой дешевой квартиры на первичном рынке центральной части Ростова составляет 2,3 миллиона рублей, а что касается более комфортных квартир, то их стоимость в центре Донской столицы может исчисляться десятками миллионов рублей. Вы можете подобрать себе квартиру в многоэтажке, расположенной у воды, в «тихом центре» или «умный дом». Квартиры в центре Ростова покупают часто не для себя, а с целью вложения средств. Это связано, в том числе, с тем, что здесь обучается большое количество студентов, арендующих жилье.

Среди новостроек Ростова можно также отметить ряж жилых комплексов, расположенных в центральной части города и в районе Нахичевань. Среди «центральных» новостроек привлекает ЖК «Дом на Береговой», расположенный по адресу: ул. Береговая, 19/2. Застройщик предлагает однокомнатные квартиры площадью 49-53 квадратных метра, двухкомнатные квартиры, чья площадь составляет 59-77 «квадратов» и «трешки» площадью от 81 до 107 квадратных метров. Стоимость квартир лежит в пределах 62,1-96,2 тысячи рублей за квадратный метр, а относятся они к редкому сегменту «дом у воды». Жилой комплекс заявлен, как проект бизнес-класса. Комплекс представляет собой 10 этажный жилой дом с подземной парковкой, рассчитанной на 45 машиномест. Фасад дома отделан мрамором, а вестибюли, лестничные марши и лифтовые холлы – керамогранитом. Главной изюминкой является эксплуатируемая кровля, используемая в качестве зоны отдыха. Рядом с домом находится парковая зона, а сдача дома в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2016 года. В качестве застройщика выступает компания «ДонИнвестСтрой».

На переулке Чехова, 69/156 уже введен в эксплуатацию жилой комплекс с одноименным названием «Чехов». Застройщик комплекса: компания «Сигма». Своим клиентам она предлагает квартиры на 1-4 комнаты и площадью от 52 до 133 квадратных метров. Их стоимость лежит в пределах 90-120 тысяч рублей за «квадрат». Жилой комплекс «Чехов» — элитный дом, расположенный на углу пер. Чехова и ул. Пушкинской. Здесь привлекают холлы высотой 8 метров, отделанные под мрамор, имеется подземная парковка, эксплуатируемая кровля и закрытый двор. Дом построен по монолитно-каркасной технологии и находится в окружение объектов социальной инфраструктуры.

В числе новостроек Нахичевани можно выделить жилой комплекс «Смарт-Хаус», расположенный по адресу: улица Горького, 267. Это 22-этажная новостройка бизнес-класса, которая располагается между Старым Ростовом и Нахичеванью. Застройщик, а в его роли выступает группа компаний «Жилстрой», предлагает 1-4 комнатные квартиры, чья площадь составляет 57-211 квадратных метров. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 85 тысяч рублей. Вариант отделки квартир согласовывается с покупателем, в квартирах оборудованные кухни, балконы и лоджии застекляются, есть кладовые и гардеробные. Жилой комплекс позиционируется, как «умный дом». В эксплуатацию жилой комплекс «Смарт-Хаус» будет введен в 4 квартале 2016 года.

Стоит обратить внимание еще на одну новостройку, расположенную на Гвардейском,13. Речь идет о жилом комплексе «Гвардейский-2», застройщиком которого является строительная компания «10 ГПЗ». Покупателям предлагаются 1-3 комнатные квартиры площадью 34-87 квадратных метров и стоимостью от 52 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры относятся к классу «комфорт» и являются самыми доступными, учитывая, что комплекс находится в географическом центре Ростова. Жилой комплекс представляет собой 24-этажный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии. Фаса вентилируемый, лоджии имеют панорамное остекление, во дворе есть место для парковки автомобиля, территория комплекса закрыта и находится под охраной. Срок сдачи дома в эксплуатацию: 2 квартал 2017 года.